全球城市观察:美国老龄租客越来越多 但保障性租屋供不应求-东亚经贸新闻

                                                2019年12月09日 3:18 来源:东亚经贸新闻 编辑:网上购彩官网

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                                                【库里再次接受手术】

                                                这也是近些年美国银发公寓市场开发时的一大问题▽﹡,不断拉大的贫富分异⊿◇,高档公寓越来越多?◇▽,但保障性租屋的选择严重缺乏△⊿。和整体住房市场类似?♀,美国的老年人同样面对可负担住房危机┊♂♂。

                                                适老化设计既包括公寓内部的陈设☆♀,也包括配套的社区设施和服务﹡⌒,比如健身中心、洗衣房、漫步道⊙。相比标准化的公寓〇∴♂,银发社区需要考虑不同年龄层老人对于看护、护理、医疗等服务的需求⊿,配备相应的设施和人员﹡□。

                                                McLean的公司正在建设一个新的银发公寓项目⊿,包含三种不同的房型:独立居住房(independent living)、助理生活房(assisted living)和专业护理房(nursing home)↑┊。独立居住房供那些能够自理生活且无须他人照顾的老人居住∴∴,助理生活房的住户能够享受24小时的日常辅助性服务♂∵,如穿衣、洗澡、吃饭、喂药、如厕等▽△,而专业护理房则会配备专业的医疗护理团队⊿?。这里的厨房食材新鲜﹡∟⊿,能够直接“从农场到餐桌”☆,每天的菜品选择多达600多道∟。这是一个高档公寓┊﹡,收费不菲∴□△,三种房型的月租分别为3500美元、6000美元和10000美元π┊。

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                                                当然?△∴,吸引房地产公司投资的仍然是巨大的市场∴。今年⊙□∟,哈佛大学住房研究联合中心发布了一份 《美国老年居住报告》( Housing Americas Older Adults 2019)∟。到2035年∵,每三个美国家庭里就有一个的平均年龄超过65岁∴⊙。而到2038年↑〇,70至79岁的人口将达到1070万⊿♀◇,80岁以上则将超过1750万⌒⊿↑。

                                                Michael McLean是美国芝加哥的一名房地产开发商□,他在建造一栋12层公寓楼时迎来了一群“不速之客”⌒△。

                                                McLean在接受美国房地产网站 Curbed采访时表示↑△⊙,这样的选择如今很常见♂,“很多人不愿意再去料理房屋维修之类的麻烦⊿□⊙,希望有更便捷的交通∴,在一个合适的区位上租住成了很不错的选择┊。”

                                                这栋公寓楼临近湖区〇⊿,靠近城市近郊□,步行可以到达市中心的商业区□,那里有密集的商店和餐厅♀,从选址上不难想象其目标客群——年轻人♂。但出乎McLean意料?,101套公寓出租时⊙π□,三分之一的租户是50至65岁的空巢老人♀。他们中的大多数都曾在郊区的独栋别墅里居住♀﹡,如今更愿意选择一种相对“紧凑”的居住方式∴。

                                                包括McLean的公司在内〇,已经有多家大型房地产公司开始投身银发经济♂∴,为老年人设计专门的产品线□⌒,这其中还包括一系列投资巨大的高档公寓△⌒。

                                                根据美国人口统计局的数据♂,2007至2017年□﹡,全美租客中△,55岁以上者的数量增长了38%?⊙┊。如今人们的工作年限更久↑∟,寿命也更长♂∴。“在市中心租一间公寓↑〇∵,这或许意味着一种更为积极的老年生活态度”♀,Sisson表示π┊。

                                                Curbed网站的资深记者 Patrick Sisson称∵┊〇,大众媒体习惯于追逐年轻人的市场偏好♀,但近些年的美国房地产市场中π△,老龄租客的规模在不断增加♂,特别是出生于二战后的“婴儿潮一代”(即1946至1964年间出生者)∴⊿。

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