快3邀请码:国家统计局:年内卖楼面积增速首转正-长寿新闻

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                                                        【松本零士疑中风】

                                                        但销售面积增长并不意味着房地产业向好☆π◇。不少机构认为〇⌒⌒,地产股即使估值偏低♂,但依然缺乏系统性机会?⌒,负债率高、周转慢、融资渠道少的上市房企更难获得主力资金青睐♀□。

                                                        国家统计局刚刚公布的数据↑♂,今年1-10月份□⊿◇,商品房销售面积13.3亿平方米♂,增速今年以来首次由负转正△,同比增长0.1%⊙□。房价变化方面☆〇?,国家统计局城市司首席统计师孔鹏称﹡?▽,房地产市场进一步趋稳∵▽∵,价格涨幅有所回落◇▽┊。初步测算▽,10月份四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%☆,涨幅比上月回落0.3个百分点△☆﹡。

                                                        应对:并购将成行业趋势面对融资难带来的资金链紧张◇π,除了加大促销力度回笼资金△,部分房企将融资渠道再次转向境外∴△。今年11月5日♂∵,有接近20亿美元的境外融资计划出炉π☆π。

                                                        行业并购也成为行业分化下的另一个选择∴。某国有大行华南区的高层表示□⌒☆,房地产市场正向头部房企集中π,资金实力不强的中小房企则很容易被吞并或破产∵。

                                                        广经观察文、表/广州日报全媒体记者 张忠安、林晓丽上周五⊿,国家统计局公布数据显示⊙⊙△,今年1-10月份全国商品房销售面积超过13.3亿平方米﹡〇,同比增速今年以来首次转正▽⊿。

                                                        快3邀请码

                                                        聚焦2:按揭贷款价格难下行融360房贷分析师李万赋认为∵♂□,后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动┊﹡〇。“考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张ππ∟,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定⌒,下行的可能性较小?。”李万赋说⊙。

                                                        银根收紧:降房地产贷款规模成银行“业绩”行业资金面趋紧有加快迹象▽▽,开发商资产负债率创下多年新高⌒◇,国信证券数据显示⊙〇,今年三季度末π△,上市房企资产负债率约99%?∴,即使剔除预收款∴▽□,负债率也在60%左右↑◇﹡。有分析认为⊿,融资已成开发商的重点任务π?。

                                                        而这正是“房住不炒”的政策效果体现▽﹡↑。央行发布的前三季度数据显示⊿⊿▽,人民币房地产贷款余额增速连续14个月回落〇☆,个人住房贷款的增速也比上年末回落了1个百分点□△。因此↑〇,开发商大力促销♂,促使销售面积增速上升成为情理之中的事⊿。

                                                        “融资渠道全面收紧﹡,越来越多的中小房企赴港上市□,今年以来已有超过10家房企申请赴港IPO⊿π。但资本市场很理性♂,并不看好这些中小房企的未来发展趋势⌒。”上述这位券商资深房地产分析师认为﹡☆π。

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                                                        某股份制银行一位行长指出﹡,国家对“房住不炒”的决心非常坚决◇∵?,明确不把房地产作为刺激经济的手段〇。除了正常的、合理的房地产信贷需求外▽,各家银行都有意识地收紧房贷▽⊙□,降低房地产贷款规模已经成为金融机构的“业绩”之一↑♀。

                                                        敲黑板聚焦1:刚需买家何时入手?前述行长建议◇↑⊿,未来房价趋势将是稳定☆﹡,大跌的可能性不大??。刚需买家要严选地段和性价比⌒,急需者可以趁着年底开发商促销的时候入手∟。“特别是核心地区↑﹡,相比其他城市更加理性;郊区、非核心地段〇⌒,特别是部分小开发商的楼盘↑?,尽量少碰?。”该行长建议道♀◇♀。

                                                        市场:房企降价促销或持续到年末“临湖而建┊▽⊙,环境很美□,300多平方米才卖370万元∴△?,相当于1平方米1万元左右π,还送豪华装修☆□。”张先生表示△。今年三季度以来π┊?,开发商纷纷加入促销大军▽∟,拉动房地产销售面积回暖﹡。

                                                        聚焦3:资本市场谨慎 三类地产股风险偏高A股市场上☆,房地产板块均重回下行趋势┊∵﹡。有分析指出♂⊿π,在目前行业趋势下﹡♂﹡,只有部分实力强的头部房企抗风险能力相对较强∴◇∟,而负债率高、周转慢、融资渠道少的中小房企暂时难以获得主力资金的持续关注π。

                                                        实际上⌒⌒?,今年四季度♂☆,开发商已经加快工期进度∟?⊙。国家统计局数据显示⊙□,今年1-10月份↑,全国房地产开发投资10.96万亿元♂,同比增长10.3%↑⊿,增速比1-9月份回落0.2个百分点?。但同期房企房屋施工面积同比增长9.0%∵♂↑,比前三季度加快0.3个百分点♂。

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                                                        中国人民银行数据显示♂,截至三季度末┊↑┊,人民币房地产贷款余额43.29万亿元♂,同比增长15.6%〇∟,增速比上月末低0.6个百分点〇∴?,连续14个月回落∟⊿∵。

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