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本文来源:澎湃新闻 作者:计思敏

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2月12日△⊙π,上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知(简称《通知》)▽△,通知指出⊙∵,为消除疫情对合同履约的影响⊙π◇,调整土地价款缴付方式和期限▽⊿。受疫情影响∴⊙,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的∴∴,不作为违约行为♀,不计滞纳金和违约金〇┊,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付▽∟,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限∟〇,交地时间相应顺延□。《通知》显示﹡☆□,保持土地市场交易平稳有序□◇△。对采取定向挂牌出让的地块∟〇♀,取消现场交易环节⊙,直接电子挂牌交易并确认竞得☆,出让人可根据受让人实际情况延迟签订土地出让合同↑。对以公开招标拍卖挂牌方式出让的地块﹡,经批准同意可继续交易♂?,现场交易环节积极做好疫情防控工作☆☆♂。同时□,消除疫情对合同履约的影响↑◇☆。除调整土地价款缴付方式和期限外┊,《通知》还明确▽△,顺延开竣工和投达产履约时间及履约监管时充分考虑疫情影响┊。在支持企业恢复生产和发展产业方面┊∴,《通知》显示┊,免除疫情期间的用地费用♀□。企业以租赁方式(含先租后让)从政府或国有企业取得的产业用地﹡,免除疫情期间的土地租赁费用♂∵┊,各区可以根据疫情具体确定免租期π┊。降低产业用地成本∵。产业用地地价实行底线管理原则□♂,工业用地出让起始价不低于全国工业用地出让最低价┊┊,研发用地出让起始价不低于本市研发用地基准地价♀π。鼓励企业盘活存量资源投资兴业⌒∵。存量工业用地经批准提高容积率和增加地下空间的♂⊙↑,不再增收土地价款☆△。支持利用划拨土地上的存量房产发展各类线上运营的新业态新模式∵,土地用途和权利人、权利类型暂不变更△∵。以下为政策全文:关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策为落实习近平总书记关于坚决打赢疫情防控阻击战、统筹抓好改革发展稳定各项工作的指示精神⊿┊,根据市委、市政府相关部署要求⊿▽,围绕抗击疫情和服务企业平稳健康发展〇,着眼消除疫情影响⊿,着力提振企业信心和激发市场活力△◇,经市政府批准△﹡┊,提出如下土地利用支持政策:一、保持土地市场交易平稳有序强化落实落细疫情防控措施?﹡,从保障重点地区发展、保障产业发展、保障民生需要出发☆,保持土地市场交易平稳有序进行☆。对采取定向挂牌出让的地块∟∵∟,取消现场交易环节〇⊙,直接电子挂牌交易并确认竞得⊿,出让人可根据受让人实际情况延迟签订土地出让合同∴⌒△。对以公开招标拍卖挂牌方式出让的地块☆◇,经批准同意可继续交易▽⊿〇,现场交易环节积极做好疫情防控工作◇。二、消除疫情对合同履约的影响1.调整土地价款缴付方式和期限□。受疫情影响♂⊿,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的∴▽,不作为违约行为♂☆,不计滞纳金和违约金π∵♂,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付∵∟,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限∟,交地时间相应顺延↑。2.顺延开竣工和投达产履约时间□◇。土地出让合同关于开竣工、投达产的履约时间要求根据疫情自动顺延♂,可在疫情解除后通过签订补充出让合同调整履约时间⌒⊿〇,也可以在竣工验收时直接按顺延后的履约时间予以核验⊿⊿♂。3.履约监管时充分考虑疫情影响∟◇。在全生命周期履约监管时□,对因疫情影响造成产业绩效等指标不达标的情形◇〇◇,应予充分考虑∴▽,免除相应违约责任π↑。疫情期间暂不开展实地履约巡查?♀〇。三、支持企业恢复生产和发展产业1.免除疫情期间的用地费用♂〇。企业以租赁方式(含先租后让)从政府或国有企业取得的产业用地♂,免除疫情期间的土地租赁费用〇,各区可以根据疫情具体确定免租期△。2.降低产业用地成本∵?↑。产业用地地价实行底线管理原则﹡,工业用地出让起始价不低于全国工业用地出让最低价〇,研发用地出让起始价不低于本市研发用地基准地价♂◇。3.鼓励企业盘活存量资源投资兴业∴〇。存量工业用地经批准提高容积率和增加地下空间的▽∟⌒,不再增收土地价款♂?。支持利用划拨土地上的存量房产发展各类线上运营的新业态新模式↑♂,土地用途和权利人、权利类型暂不变更∵。4.加强服务推进政策落地π◇〇。疫情期间∟,市、区支持产业发展规划土地工作推进组将组织各园区⊙☆∴,通过电话、微信、视频会议等线上途径〇,及时回应和解决企业在生产经营中的问题需求?△,推进政策落地▽π⌒。减免房租 江苏出台50条举措助推疫期经济发展疫情期间没法开工⌒,房屋空租怎么办♀〇∵?没有营收还得养人♂,用工成本增加怎么办∟△??货物积压△,流动资金吃紧怎么办∟◇?疫情期间□⊙〇,许多企业特别是餐饮〇,住宿等服务类行业受到影响压力山大┊▽☆。

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