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                                                    买日本楼 入场费仅百馀万-田阳新闻

                                                    2019年12月16日 10:15 来源:田阳新闻 编辑:鸿运快三

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                                                    圖:海外置業如隔山買牛┊,買錯地區容易「損手」離場  關於港人在海外買樓的預算問題∵□◇,世紀21中華物業董事楊官華表示☆♀∴,香港人投資日本樓的可以分有幾種▽▽↑,最低入場門檻的是單身公寓⌒♂,大約100多萬元⊙﹡,售價最低△♂,但一般不能做按揭◇∵◇,要一次過支付↑▽□。有錢一點的↑?┊,可能會選擇買入200萬至300萬元∟π,持有民宿牌照的物業◇,既可以收租▽,亦可以自住♂﹡。而對日本樓市有信心的投資∟,可能會選擇買入三層高的一戶建築↑,甚至是全棟四層高連地下商舖的物業△♂,售價由幾百萬元至1000萬元不等∵π⌒,以上四種物業的租金回報介乎4厘至10厘⌒∵,視乎地區而定♂┊π。  按揭方面〇⌒﹡,楊官華指出∵♂┊,一般海外人士申請按揭可獲批樓價的5成貸款⌒∵,年期15年⊿┊♂,若要30年還款期△?﹡,年利率為2至3厘⊿∟。他提醒投資者⊙⊙,日本買樓即使是同一區﹡∴,新樓跟舊樓的價格走勢可以差一倍⊿,因此投資者事前要做足功課⌒☆。  中原地產項目部中國及海外物業營業董事許大衛表示▽,投資大馬樓要點是愈近雙子塔愈有價值⌒,雙子塔附近的物業每平方呎約3000令吉(約5620港元)∵♀,港人買大馬物業⊿,一般選擇售價200萬至300萬令吉(374萬至562萬港元)♂⌒。  馬來西亞政府規定▽〇?,外國人到當地置業必須要買100萬令吉以上的物業⌒。不過∟▽△,明年將會放寬至60萬令吉⌒,但只適合吉隆坡的公寓∟□,以及一手現樓貨尾⊙♂,避免影響當地市場□⊙♀。許大衛提醒□⌒,銀行只向大發展商批出貸款♂,因此在大馬買樓〇↑,選擇大型發展商的項目是十分重要⌒。  許大衛表示◇,在新加坡近市中心的物業∵,1房售價約100至150萬新加坡元(約575萬至863萬港元)⊙☆⊿,面積約500呎?▽,當地2至3房價格約300至500萬新加坡元﹡,有本地亦有海外人士買入⊿♂。500萬新加坡元以上的物業屬於豪宅級♂♂,一般都是海外人士買入◇。按揭成數約為6至7成ππ,年利率約2%?﹡,較香港為低↑♂。

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