世茂房地产超额完成目标背后:多地项目陷交房危机-涡阳新闻

                                                                  2019年12月09日 6:16 来源:涡阳新闻 编辑:最新万博能代理吗

                                                                  最新万博能代理吗

                                                                  【广东佛山发生山火】

                                                                  另据业内人士分析△∵△,从该项目路面照片来看◇♀,确实存在土体沉降等问题□♂,但是问题的严重程度有待考量﹡,这和地下土体发生沉降的部位有关系↑〇。“如果是基础上部回填土发生沉降∵﹡∟,仅需将回填土部分重新填筑〇♂。如果基础下部土体发生了沉降﹡♂△,则可能导致房屋上部结构损坏◇。具体情况如何﹡,需要对项目路面进行实地探测♂。”

                                                                  世茂华中豫皖公司相关负责人向《红周刊》记者表示┊♂,上述情况属实◇↑△,但噪音污染方面经整改已检测达标↑,相关工程问题也会在交付时全部排查修整完毕π,至于世茂国风项目一期的具体交房时间将依据取得竣工验收备案而定∴。

                                                                  最新万博能代理吗

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                                                                  这也就意味着☆,若世茂未能在12月31日前完成整改┊,项目将至多损失约413.23万元的赔偿金(未计入叠墅部分赔偿成本);若31日前仍未能整改结束并成功交付∟﹡△,世茂不仅会面临更加高昂的赔偿成本□▽♂,该项目的预收房款也无法在年内结算为营业收入∴,进而影响公司2019年的业绩☆?。

                                                                  最新万博能代理吗

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                                                                  在港股和A股两地上市的世茂□⊙,以世茂股份(600823.SH)和世茂房地产(00813.HK)两大融资平台推动房地产业务的全国扩张□。

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                                                                  近年来?,由于存在强烈的规模扩张需求⊿,相较于项目施工、竣工交付等后端运营⊙,不少房企的注意力更多地集中在前端融资拿地、销售回笼资金等方面﹡☆,这也导致其预售项目的后期交付阶段存在诸多问题□,世茂便是其中之一☆☆π。

                                                                  在2019年初的业绩会上⊿□♂,世茂集团总裁许世坛曾表示﹡,世茂2019年70%以上的土储都会来自并购∟。

                                                                  不过∵,据《红周刊》记者了解┊∵,规模与业绩不断扩张的同时▽△,世茂在合肥、厦门、济南等地的项目在竣工、交房的过程中出现了不同程度的违规或业主维权纠纷▽。其中合肥世茂国风项目一期由于未通过竣工验收备案正在整改﹡,世茂面临着每天万分之一的赔偿成本;此外∵↑﹡,厦门世茂御海墅项目本应于3月份交付的高层楼盘至今仍有200余户仍未收房﹡,甚至有百余户业主宁愿“无息退房”┊π。

                                                                  涉及预售款约13.33亿元 合肥世茂国风项目将按约支付赔偿金

                                                                  最新万博能代理吗

                                                                  来源:证券市场红周刊2019年以来⊙♂,世茂集团不断实现“业绩大爆发”◇?∟。世茂房地产(港股00813)前11个月销售总额约为人民币2277.33亿元□,不仅提前超额完成了全年销售目标﹡,还突破第二阵营门槛冲进房企销售额TOP10⊿∟。然而┊∴∵,在亮丽的销售数据背后π☆◇,世茂在多地的房地产开发项目却陷入“交房危机”♀π,公司不仅损失大额延迟交付赔偿金∴π,还有百余户业主宁愿“无息”也坚持退房♂♂。

                                                                  从世茂股份与世茂房地产近期的业务布局情况来看♂,两者明显存在模糊标准之嫌﹡⊿⌒。

                                                                  世茂集团曾于2000年前后通过借壳跻身港股A股♂,获得世茂股份(600823.SH)和世茂国际(前港交所编号为0649.HK)两个上市公司?∵,由于世茂国际交易不活跃被私有化♂♂?,此后世茂通过注入大量优质地产项目将世茂房地产(00813.HK)运作上市∵♀。

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                                                                  由于相关项目的整改与协商过程还未结束↑△┊,上述交房纠纷将为世茂的业绩带来多大的影响▽♀▽,还是个未知数▽。

                                                                  据该项目业主回忆┊♀,世茂御海墅02-1-B#300套住宅开盘当日(2017年5月)﹡♂▽,开发商就存在疑似“捂盘惜售”的做法⊿﹡。“当时采取摇号选房▽,但蹊跷的是↑⌒↑,到场100余组客户∵∟,却摇出200多号☆↑,现场摇号选房签约仅限5分钟∵,且多数房源为高层或低层▽▽,中间层却被告知全部售完☆♀▽。然而2017年9月至2018年上半年∵,世茂御海墅销售员在微信中大量兜售所谓优质房源(即开盘被售罄的中高楼层)♂☆。”

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                                                                  11月29日晚〇,安徽合肥世茂国风项目一期业主收到了来自开发商的延迟交付短信∟▽,“原定于2019年11月30日交付的世茂见山花园将延后交付〇□,公司将按合同约定进行赔偿◇⊿,交付时间另行通知?∴。”据项目业主介绍π◇﹡,此次延迟交付涉及的包括项目一期洋房18栋至35栋的450户业主及叠墅14至20栋的52户业主(叠墅仍余部分房屋未售出)﹡□,合同约定若项目延期交付▽♂,开发商将承担每天万分之一的赔偿金□﹡。

                                                                  话音未落∴⊙,“并购王”世茂就出招了——仅在2019年3月底到6月初的80天内⊿,世茂就斥资200亿元拿下18个并购项目☆,出让方主要包括泰禾集团、粤泰股份、万通地产等▽??。截至2019年6月30日△∟,世茂房地产新增土储1412万平方米∟⊙。其中⊿☆,从土储货值来看♂□⌒,收并购项目约占60%;从土储面积来看◇,收并购方式获取的项目占比则约70%◇。这意味着世茂仅在半年内就基本完成了收并购项目占比的全年目标♂☆?。

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                                                                  世茂国风台地洋房首开于2018年4月9日?,官宣55秒销售3.3亿元⌒⌒。然而∵,就在项目一期18栋~35栋交付日期三个月前(2019年九月份)⊿⊙〇,业主们前往小区查看时发现⌒□,房屋存在做工粗糙、细节马虎等诸多问题⊿〇,与前期宣传的情况严重不符↑△。

                                                                  提前超额完成2019年销售目标 “并购王”世茂暗存隐患

                                                                  最新万博能代理吗

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                                                                  值得关注的是⌒☆,虽然世茂通过“疯狂”收并购获得了土地储备方面的前端优势﹡♀,销售目标的超额完成也顺利帮助企业回笼大笔资金?◇,但公司的后端运营却不太乐观?↑,“交房危机”频现∵♂∟。据记者了解↑┊⌒,世茂在安徽合肥、福建厦门等地的项目均因虚假宣传、捆绑销售、工程质量等问题面临延迟交房赔偿及多数业主要求退房的情况∟┊。

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                                                                  作为收并购项目的受让方△,不在公开市场拿地更易于世茂测算成本☆,收并购项目的整体打包价也有助于世茂以比招拍挂更低的成本实现公司的规模扩张战略∴。

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                                                                  《红周刊》记者了解到┊,世茂在安徽省合肥市的世茂国风一期项目(备案名为“见山花园”∟☆,世茂房地产并表项目)就因为存在工程质量、噪声污染、虚假宣传等问题引发业主维权π,目前该项目因未通过竣工验收备案而延迟交付♂。当地知情人士向记者表示△□♂,该项目未通过竣工验收的原因涉及环评不达标、工程质量问题等多个方面┊〇。

                                                                  世茂股份却与世茂房地产旗下子公司存在错综复杂的股权关系♂□,世茂股份与世茂房地产之间的同业竞争困局也引起了监管层注意〇〇↑。

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                                                                  “在取得预售许可证前△〇,销售员均声称精装交付┊△♀,与样板房相差无几⊙♂。但世茂在开盘当天擅自将装修标准调整为简装□⊿,该操作既没有事先向相关部门申报♀♀,也没有向购房者公示♀♂◇,其后期印发的宣传材料中亦抹去了关于装修的介绍♀┊,购房合同中也只字未提3627元/平方米的装修△⊙,模糊了交付标准▽?。在后期的销售过程中销售员亦口径不一☆∴,有的声称装修为免费赠送◇∟,并诱导或强迫购房者签订所谓确认函♀⊿﹡,对装修变动知情▽,放弃追究装修差异权利π▽。”业主表示◇┊♂。

                                                                  众所周知△┊∴,房地产行业不断趋严的融资及调控政策会对房企的拿地频率及销售业绩产生较大影响?。与此同时⌒,房企竣工节奏把握与项目操盘及交付的情况则成为影响房企营收业绩增长的重要因素⊙π┊。

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                                                                  世茂股份在2019年半年报中称〇◇∟,公司已建立“以商业地产为主、多元业务为辅”的业务架构∟┊。相关数据显示☆◇∟,在世茂股份今年上半年128.21亿元的营业收入中∵,住宅销售额达94.48亿元□□♀,占比约为73.7%;商业地产销售额26.6亿元△,占比约20.75%;与此同时☆∟,世茂房地产今年上半年新增的60宗地块中┊▽∴,张家口怀来项目是纯商业地块外∴,商住地块有29个◇〇◇。世茂房地产正在运营的物业项目数量为14个△♂?,上半年共实现商业运营收入7.22亿元☆▽。

                                                                  世茂集团上演资产腾挪 “A+H”同业竞争之困仍待解

                                                                  12月2日〇,世茂房地产(HK1083)公布了截至2019年11月30日业绩↑♂。截至2019年11月30日♂,世茂房地产累计合约销售总额约为人民币2277.3亿元↑∵♂,集团的累计合约销售总面积为1277万平方米〇,较去年同期分别上升47%及36%⊿♂。至此∟↑⊙,世茂房地产已经超额完成全年2100亿元的销售目标∴。

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                                                                  《红周刊》记者针对项目噪声污染检测情况向安徽省合肥市高新区环保分局核实┊⊙♀,相关人士向记者表示♂?┊,该项目此前确实存在噪声污染超标的情况┊⌒△,一方面是由于项目本身距离高速公路较近♂,另一方面则与住宅区相关隔音措施不到位有关?⊿⊙。

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