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格隆汇APP获悉∵☆﹡,2020年2月12日π□♀,Morningstar首次研究覆盖正荣地产(06158.HK)∴⊙?,认为公司将保持“稳定的护城河”的竞争优势﹡♂▽,预测2018-2020利润复合增长率为46.7%♂∵⊙。正荣地产专注于中国二线城市的房地产业务发展◇☆,其土地储备主要位于长三角及海峡西岸区域↑∴。正荣地产几乎所有的收入源自于房地产开发业务⊿,来自于投资性物业的收益只占小部分△┊☆。正荣地产于1999年于中国江西省宜春市开发首个物业∵,及后于2000年代扩充业务至福建省□。自2013年起▽π┊,正荣地产开始其全国扩展┊⊿□,并自2016年起录得极为强劲的销售增长∟♂⊙,这为公司于2018年1月在香港上市奠定了良好的基础☆〇。受惠于其上市地位♂,公司其后开拓了境外融资通道⌒□♂,获取了更理想的资金⌒◇﹡。按业务规模而论π,Morningstar认为正荣地产在众多的房地产企业中属第二梯队⊿♀。而为了实现更快速的资产周转┊,公司主要通过较公开透明的公开市场拿地〇,倾向于购入建筑面积较少(平均每项目约10万至20万平方米)的地块〇☆☆,并争取快速推售(平均在7个月或以内首次推售)◇♂▽。作为民营企业∵♂,相较受优惠对待的国企房企而言?,其融资成本或会较高☆▽〇。与其他上市房企一样♂♀,正荣地产于近年实现非常强劲的销售增长∟☆,其2016-2018销售复合增长率高达65.8%〇。公司在早年采取了高负债的策略☆↑,以支持其业务实现快速增长♂♂♂。随着公司于2018年实现千亿销售规模后♀♀﹡,正荣地产将专注转移至强化其资产负债表?□∟,业务增长趋于温和稳定∵□∵。公司于2017年的净负债率高达183%∴⊿□,至2019年中期已下降至70%⊙,而其信用状况亦在同步改善中﹡π。Morningstar认为公司在目前采取较温和的增长策略△⊿▽,与当前中国房地产市场的背景相符合♀□♂,尤其在限价、流动性及调控政策依然较紧情况下♀∵,房企的经营环境将继续具挑战性◇∴。格隆汇APP了解到∟〇?,Morningstar, Inc.是全球目前最主要的投资研究机构之一?┊,旨在为投资者提供专业的财经资讯、基金、股票的分析及评级⊙〇,以及功能卓著的分析应用软件工具⌒□∴。Morningstar在全球27个国家和地区有发展业务┊〇。

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