大发棋牌app-教育新闻网

                                                                      大发棋牌app:二手房降价240万仍卖不出去!业主:2020小阳春会来吗-教育新闻网

                                                                      最新资讯 2019年12月16日 10:06

                                                                      二手房降价240万仍卖不出去!业主:2020小阳春会来吗-教育新闻网

                                                                      二手房降价240万仍卖不出去!业主:2020小阳春会来吗-教育新闻网

                                                                      【】

                                                                      首先∴⌒,购房需求难以释放♀□□。目前看♀π,北京限购政策不可能放开π,因此新增需求有限⊙,对于想换房的改善需求来说□〇,不仅房源“挪腾”周期较长π,而且首付款基本8成以上∵⌒↑,接近全款∵﹡,房源成交难度较大▽┊〇,可以说▽∟☆,北京楼市被政策死死限制住了∴。

                                                                      大发棋牌app

                                                                      对于今年北京楼市的整体表现⊿♀┊,业内普遍认为跟去年一样∟◇,高开低走☆♀♀,上半年市场好∟⌒,下面的市场差﹡⌒↑,月底可能还会有点促销优惠△,但今年大的市场反弹和反转应该看不到了⊿♀。

                                                                      大发棋牌app

                                                                      “对比新房和二手房后∟⊿♂,买新房的人特别多⊙⊙。”在通州某新房销售小羽看来◇△,东六环以内π,有些二手房单价6万多π,就算便宜的房源也在5万左右♂π♂,但是二手房户型、绿化、物业等居住舒适度都已经满足不了现在人们生活的需求〇☆↑,相比之下◇⊙☆,新房单价大约在6.3-6.5万之间π⊙,优势明显⌒?◇。

                                                                      无论是买房还是卖房∟,这种决策本身随着北京楼市趋稳而回归理性π□♀,那种“以后房价上涨再也买不起房子”的焦虑显然正在减淡♂,人们希望通过踏实努力∟∴,最终实现安居乐业┊⊙↑,而北京楼市低迷⊙♂,让生活在这座城市里的人们有了更多喘息的时间π▽。

                                                                      2020年小阳春会来吗〇◇□?“老王是一个普通的90后:普通的相貌﹡◇π,一般的家庭π,一份不好不坏的工作∵∵。对于买房∵,他现在的财力还够不着⊙⌒⊙,但他已经开始节制消费┊,也一直在盘算着首付来源△π▽,比如家里能拿出多少、朋友能借多少、自己还有多少存款等△∟⊙。

                                                                      大发棋牌app

                                                                      来源:90度地产 刘宝丹2019年即将结束π?□,北京楼市持续走低△,从年初买卖双方的价格博弈到年底卖方的“弱势”π⊙∟,这种细微变化背后折射出北京楼市不断加深的寒意∵﹡。

                                                                      实际上∟,北京二手房价格处于持续下降状态┊。国家统计局数据显示∵∴↑,今年7月到10月△⊙⊙,北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑☆,这是2018年以来北京二手房价经历的最长下滑周期┊。

                                                                      与这种现象吻合⊿〇♂,反映到成交数据上就是新房和二手房的“此消彼长”◇☆▽。诸葛找房数据研究中心的数据显示☆∴∟,2019年1-11月△〇,北京商品住宅总成交55945套∟,比去年同期增长34.9%;同期▽∵,北京二手住宅销售套数127170套↑♂▽,同比减少10.1%┊⊿▽。一增一减♂┊,对比鲜明π♂♂。

                                                                      贝壳研究院预计∟,临近年底⊿▽,部分购房需求有望得到进一步释放⌒,预计 2019 年最后一个月北京二手房的网签量大概率将超过 1.3 万套〇▽▽,价格或将呈现稳中小幅下跌趋势∟↑∟。

                                                                      来自台湖某热销项目的阿晨告诉90度□,来他们项目看房的客群基本上各个区域都有↑┊,大部分人看遍了多数北京在售新房∴☆,只有极少部分人会把二手房作为购房选择∟,主要原因是新房性价比很高⌒∵,尤其赶上活动?,价格优惠不少⌒。

                                                                      郭毅强调⊙⊿⊿,新房产品在产品力上进行升级△∟,比如南向三面宽三居、270度采光的全明户型、出于居家私密性功能设计的主卧套间户型□,相比目前在售的同等总价的二手房市场↑〇,形成了一个非常大的一个客户转化和冲击△△,造成二手房市场的需求向新房市场转移〇♂。

                                                                      大发棋牌app

                                                                      新房促销效果如何呢♂∴?诸葛找房数据研究中心的数据显示◇⊿,2019年11月∴,北京商品住宅销售套数为4410套∟π∟,环比下降15.6%∴。不仅如此π♀▽,这种迹象目前还在持续∴⊿,一般而言┊⊿♂,新房在12月会出现一波不错的行情↑?﹡,但今年比往年似乎冷清∟♂▽。

                                                                      新浪声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的?∵〇,并不意味着赞同其观点或证实其描述∵﹡♂。文章内容仅供参考↑,不构成投资建议?♀。投资者据此操作↑﹡,风险自担☆♂。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体□,版权归原作者所有⌒♂,转载请联系原作者并获许可π▽△。文章观点仅代表作者本人◇,不代表新浪立场↑□△。若内容涉及投资建议∟﹡π,仅供参考勿作为投资依据?◇。投资有风险♂,入市需谨慎∟┊。

                                                                      具体到北京楼市♂♀,未来的成交价和成交量不会出现较大异动♂﹡。在韩乐看来﹡,北京楼市都是限竞房↑,价格几乎没有太多上涨的空间◇┊,同时∴∴☆,北京属于政策高敏感地带⊿,楼市波动会引来政策的控制↑,未来北京市场会保持在一个很窄的区间里去波动⊿↑,周期应该都是小周期⊙□⊙,而且不会体现在房价上∵?,更多体现在成交量的上下波动□?。

                                                                      韩乐说◇□,明年初可能有一些动作调整↑∟,倾向于更宽松的氛围∴〇,他认为3、4月应该会有一个回暖∴▽π,但能持续多长时间不好判断π∟□。

                                                                      某大型房企北京区域营销负责人表示?⌒,临近年底♀♂♂,新房销售压力很大□〇∟,有价格空间且销售任务没完成的项目∴△△,都会采取以价换量的方式促销□⌒。以某限竞房为例□⊙☆,还项目位于北京南五环外♀,在保证销售均价不变的情况下♀♂〇,开发商通过调整单个房源的价格∵,将部分房源的总价控制在335万以内□﹡,目的是让该房源符合普宅标准(总价≤374.4万元/套)∴,按规定┊π,普宅首套首付比例仅为35%↑∴↑,可以使部分刚需购房☆⌒□。

                                                                      大发棋牌app

                                                                      在上述负责人看来﹡,这主要是因为今年新房打折季过于漫长▽,很多开发商四季度一直在打折⌒〇,从10月开始到双十一大促▽┊♂,促销活动没有中断〇⌒,购房者对折扣或者一口价♂﹡,已经没有感觉了◇。“本来大家就是追涨杀跌∟△⌒,越跌就会越觉得还有下降空间◇,开发商年底冲业绩已经是行业共识∟⊿,但购房者的心里已经不再相信了◇◇∴。”

                                                                      其次⊿∵♂,房源供给量处于高峰∟▽。中原地产研究中心数据显示◇〇,当下北京新建住宅的上市库存量高达77336套▽◇,是最近8年的最高纪录∴┊。二手房方面⊿⌒,挂牌数量近两年也大幅增加△,有自媒体爆料⊿◇,过去两年间▽,北京被挂出来卖的二手房∵?,从不到3万套♂,涨到9万套⊙△,涨幅近400%⊿〇△。这种供求状态短期内将继续保持π?◇。

                                                                      大发棋牌app

                                                                      不过♂∵,韩乐提醒∴π,今年新房数据有一点失真♂▽,原因是一些高总价别墅和豪宅产品⌒∵,今年才释放网签∵,比如恒大丽宫、中粮瑞府、北京壹号院等项目的网签在去年或前年就应该显示出来π?,但因为价格问题↑,包括平抑北京楼市的舆论风向的问题♂,数据一直没有释放┊∵⊿,所以今年新房成交量的上涨∴∴△,必须把这个因素考虑进去↑▽﹡。“整体来看┊π▽,新房也依然是增长∴〇△,不过可能没有数据显示的增长幅度那么大〇┊☆,把这个失真要素抛开之后◇,新房略有增长?。”

                                                                      “二手房转冷的趋势更加明显〇﹡☆,价格调整更加剧烈♂∵〇。”在阿德看来▽∵♂,小明若想把房子卖掉⊙,价格还需要进一步下降∟☆,具体下降多少⊿,还要看买卖双方的协商♂♀,10%-20%的降幅是有可能的π□。阿德的感受是北京二手房价格整体在下降﹡,相比于大户型∴♂,小户型由于总价低↑↑,比市场价低一些的房子成交速度快些☆〇。

                                                                      最后⊿〇♂,购房者当前对北京楼市普遍处于观望状态□⊙,尤其在楼市持续下行的时候♀,这种情绪比较容易传染∵〇,很多人相信未来房价还可能进一步下降☆π,因此∟♂,在没有外部条件刺激的情况下∵♀♂,购房者对楼市的信心很难扭转⊿。

                                                                      那么↑↑◇,2020年是否会出现小阳春呢⊙?这仍是很多人关心的问题♂♂。

                                                                      大发棋牌app

                                                                      降价对二手房成交量的促进作用很明显∵☆♂。诸葛找房数据研究中心的数据显示﹡﹡,2019年11月♂↑∟,北京二手住宅销售套数为12296套♂,环比上涨39%◇π↑。贝壳研究院数据也显示△♂⊙,11 月北京链家新增客源量和带看客户量分别环比增加 12.1%和 7.5%〇⊙,这说明市场上仍然有潜在住房需求♂△。

                                                                      大发棋牌app

                                                                      “新房表现比去年好∴◇♂,主要是新房成交量比去年好〇∴⌒。” 地产营销人出品人韩乐表示☆↑⊿,之所以出现这种现象⌒,是因为今年新房供应量变多△∵♂,而且产品主要以限竞房为主∴☆◇,有价格优势□∴△,购房者可能放弃购买二手房而买了新房〇♀。新房略有增长♀,二手房略有下滑△,整体跟去年市场差不多□∴,既没有增长也没有下跌┊△,处于维持状态﹡。

                                                                      贝壳研究院数据显示▽π♀,2019年10月▽⊿,北京二手房业主降价比重高达91.6%♂,为“317新政”以来的最高值⊙┊﹡。数据背后是一个个跟房子有关的人生决定♂◇,当我们在谈论房子的时候↑↑∟,我们其实在说自己的生活状态和人生选择∟♀♀。

                                                                      大发棋牌app

                                                                      新房VS二手房: 此消彼长对大部分在新房和二手房之间做选择的购房者来说▽□〇,今年这种选择更加容易π。

                                                                      ”赚100万元好难♂∵〇,但是降100万元就是一句话的事儿⊙π,太容易了▽。” 小明无奈表示﹡,自己的房子降价16%⊙,还是很难成交♂,现在卖房子实在太亏了♂∟,她在考虑要不要等明年四五月?,再把房子挂出来试试♀∟〇。她的想法得到了中介阿德的认可┊,他直接跟小明说:“姐▽,你不要卖了⊙〇△,太亏了∴π□。”

                                                                      “从政策面上看∴π□,明年一线城市的房地产市场可能还会保持一个局部收紧的状态∴♂?,放松的尺度不会太大⊙┊π。” 郭毅认为↑⌒,整个宏观层面♀⊙∴,局部市场的调控政策出现了放松迹象〇,这样的趋势可能还会继续扩大⊿,包括新房和二手房在内的整体市场会呈现筑底企稳的状态⊙。

                                                                      大发棋牌app

                                                                      老王自己估计♂,2年后应该能够凑齐首付在北京买个小房子△⊙,总价300万∴,3成首付⌒﹡,贷款30年∴┊♂,月还款额1.1万☆,与他现在的税后收入基本持平↑﹡△,他觉得自己节衣缩食咬咬牙⊙☆∴,总能撑过去☆↑⊿。他现在的最大愿望⌒∴⊿,就是北京的房价不要涨☆〇。”

                                                                      降价240万还是卖不出去♂∵?小明最近很纠结↑□,她的房子从10月份开始挂在网上出售♀▽♂,房价已经从1500万元降到1260万元?,但是看房的人还是非常少♀〇,全款的客户更是寥寥无几⊙↑,就算有客户看房◇□∴,也会玩命儿砍价△,报一个她根本没法儿接受的价格⌒。

                                                                      除了供应量因素∟π♂,新房的优势还体现在产品上♀♂。和硕机构首席分析师郭毅认为▽△,新房市场供应的主力产品∵,除了常规意义上90㎡小三居之外⊿△♀,开发商还设计出了一些差异化产品⊙,比如70㎡-80㎡左右两居◇□,这类产品面积更小、更紧凑⌒↑,在总价上控制得更合理⊿∟△。

                                                                      老王代表了无数个在北京打拼的90后的想法♂♂﹡,甚至是80后的想法﹡◇♂,这些人夜以继日的奋斗□π□,就是希望能在北京扎根△◇⌒,真正成为这座城市的一份子□。从当前的楼市走向看♂⊿﹡,老王的愿望大概率会实现∴□,因为未来北京楼市仍会以稳为主∟⊿。

                                                                      这就是年尾北京房地产市场的现状:购房者观望情绪浓厚♀π↑,业主在价格博弈方面比较弱势⌒▽∴,房子很难成交◇↑⊙。

                                                                      12月10日⊙⊙∵,中央经济工作会议对房地产的提法为:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位☆⊙⌒,全面落实因城施策?◇,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制▽〇,促进房地产市场平稳健康发展♂。

                                                                      大发棋牌app

                                                                      另有业内人士表示﹡,处于稳定基调中的北京楼市或难以出现较大变化▽﹡,主要有以下三个原因:

                                                                      与二手房的表现相反⊙﹡⊿,新房市场也处于“以价换量”时期?,根据国家统计局公布的10月70城房价数据♀〇,北京新房房价环比下降0.2%↑◇△,但成交量却差强人意∵。

                                                                      上一页: Е├°Ф╟▒Е÷╧Х╝╜Е╕┌Д╫∙И╘╤Е┘╔Б─°Е©╚Х╫╕И│⌠Б─² 下一页: 北京房山一小区暖气管爆裂 9小时修复完毕无一投诉
                                                                      热门推荐更多>>
                                                                      名人推荐
                                                                      中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
                                                                      相关阅读更多>>
                                                                      网站首页 | 电脑版
                                                                      大发棋牌app-移动版